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obiettivi della variante
10. Gli obiettivi assunti nella predisposizione della variante
L'obiettivo strategico della variante generale al PRGC, con riferimento all'assetto urbano complessivo del comune, era quello di riorganizzare il tessuto edificato, ricompattando e riqualificando l'edificato e razionalizzando il sistema infrastrutturale. Le strategie adottate possono sinteticamente riassumersi:
1. analisi del patrimonio edilizio presente nel centro storico, per poi fornire un insieme di indicazioni volte alla valorizzazione degli edifici, evitando il rimando a piani esecutivi;
2. riorganizzazione delle aree edificate consolidate e di quelle espansione previste dal PRGC vigente e parzialmente realizzate, individuando nuove aree edificabili marginali essenzialmente mirate a favorire la riorganizzazione del tessuto urbano;
3. individuazione di nuove aree di espansione nelle aree inedificate che si incuneano nell'abitato con l'obiettivo di regolarizzare la rete viaria e, in particolare, di completare il il semi-anello viario esterno volto ad evitare la concentrazione del traffico nelle aree centrali;
4. garantire un adeguato livello qualitativo/quantitativo di servizi collettivi (art. 21 della lr. 56/77 e s.m.i.) avendo cura di salvaguardare a tal fine le aree ancora disponibili.
Una logica che ha portato alla definizione di una capacità insediativa globale teorica di 2236 abitanti.
10.1. La reiterazione dei vincoli urbanistici
In sede di redazione della variante generale si è provveduto ad un accurato controllo dei vincoli imposti dal PRGC previgente e, in particolare, delle aree destinate a servizi e non utilizzate al fine di valutarne la riproponibilità.
Complessivamente le aree per le quali si è proposta la reiterazione dei vincoli ammontano a meno di 1/3 del totale delle aree a servizi proposte (vedi tabella n° 3) una parte significativa delle quali sarebbe stata comunque inedificabile (aree 3.5, 4.7, 4.12, 4.19 per vincolo cimiteriale) o ad edificabilità condizionata per vincoli di tipo idrogeologico o vincoli vari (area 3.11 parte, 4.2, 3.12 parte) .
I criteri utilizzati per tale valutazione possono riassumersi con riferimento alla diverse aree frazionali individuate dalla variante al PRGC: Giordanino e Trucco.
10.2. Le aree di completamento
Gli obiettivi assunti per questa tipologia di aree (riorganizzazione delle aree edificate consolidate e di quelle espansione previste dal PRGC precedente e totalmente o parzialmente realizzate, individuando nuove aree edificabili marginali essenzialmente mirate a favorire la riorganizzazione della trama viaria e dei servizi) hanno portato all'adozione dei seguenti criteri per l'individuazione delle aree a servizi da reiterare:
1. nelle aree funzionali considerate non esistono alternative per la realizzazione delle aree a servizi previsti dalla L.R. 56/77 e s.m.i., tuttavia ad una parte di esse, comprese in un PEC è stata assegnata un volumetria edificabile (aree: 3.13, 4.22);
2. le aree vincolate a servizi sono state reiterate solo parzialmente per consentire, attraverso interventi mirati, la razionalizzazione del tessuto urbano (aree 3.6, 3.11, 4.6, 4.12, 3.12, già in parte inedificabili per la presenza della fascia di rispetto del rio);
3. le aree reiterate sono collocate all'interno di aree già destinate a servizi (aree 4.2, 4.7, 3.5, 4.12, 4.19, la gran parte delle quali sarebbe stata comunque inedificabile per la presenza del vincolo cimiteriale).
Tab.n° 3 – Aree per servizi e attrezzature collettive reiterate dal P.R.G.C. adottato
Sigla
|
Area
Funzionale
|
Aree per
l'istruzione
|
Attrezzature
Di interesse comune
|
Aree
Per gioco
E sport
|
Aree a
Parcheggi
|
TOTALE
|
Reiterazioni
|
Quantità
|
%
|
Vincoli alla trasformazione di
Carattere idraulico o di legge
|
|
|
Mq
|
Mq
|
Mq
|
mq
|
Mq
|
|
su reiterate
|
Su totale
|
3.11
|
Rec 3
|
0
|
0
|
3750
|
0
|
3750
|
Parziale
|
|
|
Inedificabile
|
4.22
|
PEC 1
|
0
|
0
|
0
|
3000
|
3000
|
Totale
|
|
|
|
3.13
|
PEC 1
|
0
|
0
|
2.165
|
0
|
2.165
|
Totale
|
|
|
Edificabilità condizionata(in parte)
|
4.6
|
Rvi 14
|
0
|
0
|
0
|
1600
|
1600
|
Totale
|
|
|
|
4.2
|
Rec 1
|
0
|
0
|
0
|
450
|
450
|
Totale
|
|
|
Fascia di rispetto
|
4.7
|
Agv 3
|
0
|
0
|
0
|
2050
|
2.050
|
Totale
|
|
|
Vincolo cimiteriale
|
3.5
|
Agv 3
|
0
|
0
|
5.290
|
0
|
5.290
|
Parziale
|
|
|
Vincolo cimiteriale
|
Tot. Aree di Giordanino
|
0
|
0
|
11.205
|
7.100
|
18.305
|
|
|
|
|
3.6
|
PEC 2
|
0
|
0
|
1540
|
0
|
1.540
|
Parziale
|
|
|
|
3.12
|
Rvi 7
|
0
|
0
|
1.837
|
0
|
1.837
|
Totale
|
|
|
Edificabilità condizionata
|
4.21
|
Rvi 7
|
0
|
0
|
2.040
|
0
|
2.040
|
Parziale
|
|
|
|
4.19
|
Arav 3
|
0
|
0
|
0
|
1025
|
1025
|
Totale
|
|
|
Vincolo cimiteriale
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Totale Trucc
|
Aree
|
|
|
5.417
|
1.025
|
6.442
|
|
|
|
|
|
Totale comunale
|
|
16.622
|
8.125
|
24.747
|
|
|
30,0
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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